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小包山的产权属于庐海区政府所有，但是此地偏僻，没有太大的商业开发价值，李东估计拿下承包权应该没有困难。
按照他的计划，他打算以建设农家乐为名，用围墙把小包山给围起来，把它设计建造成一座堡垒式的庄园，毕竟末世的治安状况可不怎么好。
驱车回到市区，他找了一家律师事务所，咨询了一下创办农家乐的具体程序。
最后为了节省时间，他直接采纳了何律师的建议，以35万的价格，收购了一家专门从事农家乐开发和经营的私人小企业。
这家名叫可乐园的小公司由于市场定位错误，长期经营不善，目前公司已经出售了所有固定资产，好在也没什么债务关系，用来挂名小包山的开发计划，非常适合。
李东接手公司后，马上启动了小包山的农家乐项目，并督促公司法务部尽快完成对小包山的承包工作。
而他自己则是开始着手寻找建筑公司，希望赶在年底之前完成庄园的整体建设，以免耽误了明年的物资筹备计划。
时间过得很快，一个星期后，公司终于从区政府手中获得了小包山的承包权，承包时间为最长的七十年期限，并且到期后还拥有优先续约权。
为了避免意外，给政府留下反悔借口，李东选择了一次性支付七十年的租金。
前世，全球末日预警一经发布，华国政府立即宣布进入战时状态，全面接管了华国境内所有的大中型企业。
但是像农家乐这种小微型企业只要手续合法，则不在征收范围内，毕竟政府不可能包揽人们日常生活中的所有事务，管理成本太高了。
相对于农村用地，城市郊区的土地并不便宜，但是得益于国家有关荒山开发的鼓励政策，土地租金也只是贵了三四倍而已，小包山每亩每年的租金是650元。
总面积一百零八亩(包括山脚下的二十亩土地)，七十年的承包时间，租金加在一起就是491万余元。
这边公司刚签完了合同，那边李东马上就安排了建筑工程队入场施工，进行先期的土地平整工作。
施工队是李东花重金从晋西那边请来的，不用本地施工队主要是怕设计方案外泄，避免引起不必要的关注和猜想。
李东和工程队的王队长就施工方案进行了一番深入交流，王队长也算是一位经验丰富的老工程人员了，还是第一次听说如此浪费的项目。
“李总，两层建筑其实没必要使用框架结构，而且用一般的建筑材料就行了，没必要使用高强度的特种建材，太浪费了。”王队长委婉的劝导。
李东摆了摆手，解释道：“没关系，我喜欢坚固点的房子，住起来心里踏实。”
“那好吧，但是这围墙设计成七米高，会不会把阳光挡住了，显得太阴森了。”王队长又劝道。
“嗯，我这是高级会所，对于私密性的要求非常严格，因此牺牲一点阳光也是可以接受的。”
都快末世了，全世界都是一片黑暗，还用在乎什么采光，李东在心里疯狂吐槽道。
他想了想又接着吩咐：“对了，还有围墙给我砌双层，外面一层用三十公分厚的钢筋混泥土，里面一层用砖石砌成一米厚，里墙要比外墙矮个七十公分，上面要能走人。
你们也可以参考一下长城的样式，我觉得效果应该差不多。”
“我记下了，那李总您还有其他要求吗？”王队长小心翼翼的询问道，心里已经把李东当成了不识人间烟火的败家子了。
“其他的没什么了，就是别墅的地下室给我建成两层的，面积再扩大两倍，负二层的地下室就不用铺设水泥地面了，到时可能要挖个室内游泳池。”
按照李东的记忆，地下室向下再挖个五六米就能挖到煤层了，李东可不想暴露有关煤矿的消息，到时候这些煤还得靠他自己来挖。
“对了，给我在山顶上建个大水塔，最好是那种一百八十立方米的，也别露天放置，最好深埋起来，免得难看，东南西北各预留一个出水口就行了。”
李东特意交代了一下，末世尽管不缺水，但是由于小行星碎片含有辐射，再加上天空中下的都是黑雨黑雪，大部分露天水源短期内都是无法直接饮用的。
好在地下水没有受到太大影响，还是可以正常使用的，同时也是末世中农业用水和居民用水的最大来源地。
对于开采地下水，李东早有安排，小包山周边就有两条河流，地下水资源还算丰富。
他已经联系了专业的机井公司，以绿化灌溉的名义，向相关部门进行了申请，准备在山脚下一次性打上四口机井，以保证整个庄园的用水。
而且为了避免未来因为种植基地和长河湾小区大量抽取地下水，导致的地下水位下降等问题，李东这次要打的井都是深达三百米的超深机井。
巡视完了建筑工地，李东返回了庐州市区，他在市中心附近租了一套房子，作为自己的暂住地。
年底之前的这段时间，李东都是空闲的，因此他打算利用这几个月的时间，系统的学习一下相关的生活技能，毕竟庄园内藏了太多的诱惑，不适合引入外来人员。
他首先要学习的就是厨艺，末世物资紧缺，想吃口好吃的，有钱都不一定能买到，只能靠自己动手。
末世后的第二个月，物价爆涨，政府为了最大公平的分配粮食，尽量保证每个人的生存口粮，于是退出华国历史舞台一个多世纪的粮票制度又被重新拿了出来。
李东学习的菜谱都是那些饭店里特色菜，像是麻辣火锅的汤底、烤肉等等，李妈的厨艺还不错，一般的家常菜都难不倒她。
学习厨艺没花李东多少时间，前后加起来也就十来天，而且他还购买了好几本关于做菜的书籍，反正末世最不缺的就是时间。
接下来李东重点学习了室内蔬菜栽培的技术，他是在城市长大的，能够认识大部分常用蔬菜已经算是眼界开阔了，但对于怎么种菜却是两眼一抹黑。
不过好在末世农业都是室内种植，不用考虑气候因素，只要肯花钱，技术难道度反而没有想象中的那么复杂。
李东特地选了一家从事农业技术创新的公司，在那里实习了两个多月，双方最后还签了一份意向合同。
他打算把庄园内的室内种植项目外包给这家公司，毕竟像土壤、室内光源、灌溉设施等问题，都需要相当专业的知识。
后面几个月，李东又陆续学会了一大批杂七杂八的生活技能，甭管有没有用，先储备了再说。
例如，他花了半个月的时间在水电维修上，花了三个星期的时间学习小型燃煤发电机的日常维护和管理。
其他的还有简单的养猪一百问、常见谷物的储存方法、家用电器维修大全、挖煤安全规范等等知识，为了防止自己健忘，李东同时购买了相关的专业书籍和教材视频。