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此时米国的房贷金融公司市场,已经展现出了一些危机,不过都被米国政斧所化解了。
他们是如何化解的呢?很简单,调整利率。
从去年开始,美联储就不断的调整利率,不停的上涨。
从百分之一,上涨了到了百分之五点五。
利率上涨,那么就意味着这些房贷金融公司的收入上涨,银行的房贷收入上涨,但是那些偿还贷款的人,压力则上涨了几倍。
贷款的利率,正常情况下是高于存款利率的,这也是银行收入的主要来源之一,吸储放贷。
而利率的不断上涨,还意味着什么呢?意味着那些原本可以正常偿还房贷的人,现在还不起了。
那些房贷金融公司的介入,给了许多米国人可以买房子的机会,让他们哪怕信用度不够,还款能力堪忧的情况下,也能贷款购房。
而其中还有一种模式,那就是每个月偿还的本金是相同的,但是利息却随着银行的调整而调整。
那么银行的利率上调了几倍的情况下,许多人要偿还的利息也上调了几倍,这就极大地增加了他们的负担。
原本一些可以还得起贷款的人,现在也还不起了。
曾经房价上涨速度飞快,那么即使这些人还不起贷款,公司还可以将房子拍卖,也不会亏,客户也没亏。
可是现在房价的上涨速度没有利息的上涨速度快,这就代表着客户现在就亏钱了,而房贷金融公司也要亏了。
也是在这种情况下,米国政斧才决定,要让美联储降息。
虽然说美联储并不是属于政斧,但是一定的影响力,还是有的。
可惜这一切都晚了,许多贷款,已经成了呆账。
作为米国第二的次优级贷款公司——新世纪金融公司,发放了太多的贷款。
而且为了促进效益,他们给许多原本根本不符合规定的人发放了贷款,一些抵押物,甚至已经是重复抵押了。
许多人的收入情况,根本就不该能贷款成功的,你一个月赚一千美元,要偿还九百多美元,看似还有的富裕,但是正常贷款,要求收入要超过偿还金额的一倍以上才比较安全。
而且剩余的钱,也要足够对方生活才行。
一个月剩余几十美元,怎么生活?别说是在米国这种经济高度发达的国家了,就算是在一些经济一般的国家,都不够用,物价在那摆着呢啊。
而许多人还不上钱,新世纪金融公司又想到了一个“好办法”
,那就是更改贷款模式。
可以重新选择贷款方式,还款方式自然也发生变化。
这样的话,可以解决很多人还款困难的问题。
但这只是治标不治本,甚至属于饮鸩止渴。
这样造成的结果,就是新世纪金融公司的亏损更多了。
新世纪金融公司,也是一个发展非常迅速的公司,1995年成立的,97年就上市了。
98年亚洲金融风暴影响了世界,尤其是亚洲这边房地产泡沫的崩盘,让米国这边也再次受到了打击。
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