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5月31日。
正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。
“裴总,您之前安排我找的楼已经找好了,您准备什么时候来看?”
裴谦想了想:“下午2点吧,你提前去酒店那边把梁先生接上,然后再来网咖这边接我,一起过去。”
“还有,把两个小区的资料发我一下,我先看看。”
从裴谦乔迁新居到现在,已经过去了一个月的时间。
这一个月住下来,裴谦对树懒公寓的模式非常满意,在尽可能劝退其他租客的情况下,又很好地保证了自己的居住体验。
到目前为止,树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在住,完全没有其他的租客。
这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣传,另一方面也是因为价格过高、规矩过多,直接劝退了少数偶然间发现的顾客。
总之,到目前为止,一切安好!
所以裴谦就琢磨着,差不多可以继续了。
电影票房的钱还没有花光,买楼可以把这笔钱快速消耗掉,同时考虑到固定资产折算是10%,裴谦本周期用于买楼的额度控制在六七千万比较合适,之前花了3000万,还能再花4000万。
这次裴谦的打算是再买两栋楼,花个3500万左右,剩下的钱贴到装修上,不够再继续追加。
一些成功经验,必须得传承下来,比如这房子一定得有硬伤。
比如,户型奇葩的房子可以优先考虑。
方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易租出去,而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所浪费,性价比差。
这样的房子价格再稍微有所提高,大家就都不愿意租了。
同时,不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验,肯定也都是要继承下来的。
除此之外,裴谦还考虑对现有模式的一些不足进行补充。
之前买的是精装修房型,这主要是因为裴谦自己着急入住,而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能亏钱。
所以,之前的装修是把大价钱都花在软装上了,给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调光玻璃等等。
而这次裴谦决定,买个破一点的楼,连硬装也一起搞了,那不就能花更多钱了吗?
反正自己又不住,也压根没打算租出去,工期长一点,居住体验更差一点,也完全没问题嘛。
花同样的钱,一种方案是买高价、精装修的楼,另一种方案是买低价、没人要的破楼,然后把省下来的钱全都砸到装修上去。
显然第二种方案实际上获得的固定资产更少,对结算的影响更小。
这次裴谦要再买两栋楼,考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里,特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格,让小孙去找两种指定风格的楼。
一种是户数较少的商住楼。
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
总之,宗旨就是变着花样地捡垃圾。
现在大部分的房源在网上都能找到,更何况还有各种想从你兜里掏钱的中介,类似的地方找起来并不麻烦。
裴谦把这个活交给小孙之后,小孙在京州跑了两天,很快就找好了。
月初的时候小孙本来是要负责接待梁轻帆的,但几天之后梁轻帆觉得还是自己在京州自由地逛一逛比较好,所以小孙就没再一直跟着,裴谦正好安排他去看房子。
到今天为止,梁轻帆也已经正式在京州放羊近一个月了,裴谦觉得差不多是时候安排他继续开始新的工作了。
吃完午饭,服务生把餐具收拾走,又端上来一杯咖啡。
裴谦一边喝着咖啡,一边给梁轻帆打电话。
响了几声,梁轻帆才接了起来:“喂?裴总?”
带着一些鼻音,似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
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